[天驥行觀察]2020年中央一號文:脫貧攻堅如何收官?文旅和地產(chǎn)有哪些看點?
發(fā)布時間:2020-02-18 10:02:28
2020年,是中國全面建成小康社會目標實現(xiàn)之年,全面打贏脫貧攻堅戰(zhàn)收官之年。
因此,2020年2月5日發(fā)布的《中共中央國務(wù)院關(guān)于抓好“三農(nóng)”領(lǐng)域重點工作確保如期實現(xiàn)全面小康的意見》、即今年的"中央一號文",就圍繞這一歷史性的關(guān)鍵節(jié)點,提出了兩大重點任務(wù),以確保脫貧攻堅戰(zhàn)圓滿收官,確保農(nóng)村同步全面建成小康社會:
天驥行從文旅產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)行業(yè)的角度,對中央一號文進行了全文梳理,解讀、總結(jié)出以下6點值得業(yè)內(nèi)關(guān)注的內(nèi)容,供大家參考:
針對扶貧,一號文提到了多種方式(包括產(chǎn)業(yè)扶貧、就業(yè)扶貧、消費扶貧等),其中與房地產(chǎn)有直接關(guān)聯(lián)的是“易地扶貧”:“將生活在缺乏生存條件地區(qū)的貧困人口搬遷安置到其他地區(qū)……”。
而當前全國脫貧工作的執(zhí)行單元主要在縣一級,因此,類似工作的開展勢必將向縣級城市釋放出居住需求增量。這對于多數(shù)處在去庫存階段的縣城樓市而言,實屬解決庫存的利好消息。
“補農(nóng)村公共文化短板” & 鄉(xiāng)鎮(zhèn)文化資源升級,找創(chuàng)意找投資的需求增加
一號文明確提出了改善鄉(xiāng)村公共文化服務(wù)的要求,并特別提到“保護好歷史文化名鎮(zhèn)(村)、傳統(tǒng)村落、民族村寨等”內(nèi)容。
從文化旅游、文化地產(chǎn)的角度看,這意味著將有更多鄉(xiāng)鎮(zhèn)文化資源進入投資視野,且亟需新的思路和創(chuàng)意進行升級改造:
一方面順應(yīng)國家政策的保護要求,另一方面令鄉(xiāng)鎮(zhèn)文化資源煥發(fā)出新的社會經(jīng)濟價值。這將為文旅項目投資者、文旅策劃工作者提供新的事業(yè)機會。
對于農(nóng)產(chǎn)品物流產(chǎn)業(yè)園項目——
"國家支持產(chǎn)地農(nóng)業(yè)設(shè)施建設(shè)" & 城市農(nóng)產(chǎn)品物流產(chǎn)業(yè)園項目可結(jié)合鄉(xiāng)村資源和政策,向產(chǎn)地下沉、節(jié)約投資運營成本
一號文專章鼓勵加強現(xiàn)代農(nóng)業(yè)設(shè)施建設(shè)。提出“國家支持家庭農(nóng)場、農(nóng)民合作社、供銷合作社、郵政快遞企業(yè)、產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)建設(shè)產(chǎn)地分揀包裝、冷藏保鮮、倉儲運輸、初加工等設(shè)施。”,并可執(zhí)行農(nóng)村用電價格等。
這對于城市農(nóng)產(chǎn)品物流產(chǎn)業(yè)園、專業(yè)市場項目而言,可考慮將一些包裝、初加工環(huán)節(jié)向產(chǎn)地下沉,在鄉(xiāng)村投資建設(shè)相關(guān)設(shè)施,以獲得鄉(xiāng)村土地、人工、用電等的較低成本優(yōu)勢。同時,也向鄉(xiāng)村輸入規(guī)范化物流管理,提高產(chǎn)地農(nóng)民素質(zhì)、增加農(nóng)村的在地升級就業(yè)機會。
對于農(nóng)業(yè)部門和自然資源部門對類似建設(shè)的管控會繼續(xù)強化。今后在涉足此類用地的規(guī)劃和投資中,一定要對用地性質(zhì)有更好更準確的理解,防范違規(guī)參與地產(chǎn)開發(fā)。
關(guān)于宅基地管理,與過去中央一號文的相關(guān)表述對比,今年的中央一號文沒有提及“宅基地退出”,而是明確了嚴格監(jiān)管鄉(xiāng)鎮(zhèn)宅基地審批、尤其是要防止土地占用失控等風(fēng)險。
根據(jù)實際情況看,宅基地的退出與農(nóng)戶進城購房、定居密切意向相關(guān),預(yù)計后續(xù)在三權(quán)分置改革有效、醫(yī)保制度進一步完善的背景下,宅基地自愿退出、有序退出會漸漸成行。
類似的政策包括集體經(jīng)營性建設(shè)用地的界定、入市交易流程制定、相關(guān)增值收益分配等今年的一號文,也明確了”制定農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市配套制度”的預(yù)期,相關(guān)合作和投資可拭目以待。包括對城市樓市有一定沖擊和影響的農(nóng)村集體建設(shè)用地建設(shè)的租賃住房等相關(guān)內(nèi)容。
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