天驥行服務(wù)

SERVICES

項(xiàng)目開發(fā)前期
※財(cái)務(wù)可行性分析;

※市場可行性分析;

※規(guī)劃設(shè)計(jì)可行性分析;

※風(fēng)險(xiǎn)分析與規(guī)避空間、措施建議;

※……
※土地市場價(jià)值評(píng)估;

※獲得土地及運(yùn)作方式建議;

※招拍掛運(yùn)作過程顧問;

※項(xiàng)目開發(fā)功能及構(gòu)想策劃;

※用地概念規(guī)劃設(shè)計(jì)藍(lán)圖及效益分析;

※土地談判/取得條件及合作協(xié)議顧問;

※……
依托對投資收益邏輯、地盤價(jià)值邏輯多年的理解力、洞察力,結(jié)合新形勢下對旅游運(yùn)營管理的再理解,天驥行十余年來一直在新農(nóng)村/新型城鎮(zhèn)化建設(shè)、復(fù)合功能項(xiàng)目的服務(wù)前沿,為各類型開發(fā)商、投資者提供富有創(chuàng)意策劃服務(wù)。
 
具體服務(wù)內(nèi)容如:
- 大范圍鄉(xiāng)村資源統(tǒng)籌、戰(zhàn)略定位策劃
- 體育教育概念導(dǎo)入策劃
- 康療養(yǎng)生概念導(dǎo)入策劃
- 溫泉養(yǎng)生度假項(xiàng)目策劃
- 美麗鄉(xiāng)村/特色小鎮(zhèn)建設(shè)統(tǒng)籌及申報(bào)顧問
- 美麗鄉(xiāng)村/特色小鎮(zhèn)投資定位策劃
- 美麗鄉(xiāng)村及特色小鎮(zhèn)政企溝通顧問
- 美麗鄉(xiāng)村及特色小鎮(zhèn)規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)策劃
- 美麗鄉(xiāng)村及特色小鎮(zhèn)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案跟進(jìn)顧問
- 美麗鄉(xiāng)村及特色小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)招商
- 項(xiàng)目融資顧問.....



為投資商提供城市、區(qū)域及產(chǎn)業(yè)可進(jìn)入預(yù)判,從市場、競爭、政策機(jī)會(huì)、成熟項(xiàng)目投資可行性分析、風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避等多種角度論證、策劃。

具體內(nèi)容如:
-
城市及區(qū)域發(fā)展比較、投資進(jìn)入研究
-
區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展前景及空間
- 區(qū)域產(chǎn)業(yè)及房地產(chǎn)市場格局
- 區(qū)域開發(fā)功能價(jià)值剖析
- 城市新區(qū)開發(fā)運(yùn)營戰(zhàn)略
- 城市舊改統(tǒng)籌顧問
- 開發(fā)投資的競爭格局
- 開發(fā)商大區(qū)戰(zhàn)略整合顧問......
針對城市更新項(xiàng)目、主題特色改造、產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)復(fù)合運(yùn)營等特殊背景項(xiàng)目,天驥行可提出系統(tǒng)、專業(yè)的策略方案,發(fā)揮出色的溝通講解能力,協(xié)助投資者、土地方、政府等機(jī)構(gòu)部門之間的交流談判。

具體服務(wù)內(nèi)容如:

- 城市更新土地價(jià)值組合策劃顧問
- 城市更新價(jià)值及功能預(yù)判
- 城市更新項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)運(yùn)營及可持續(xù)盈利策劃
- 項(xiàng)目戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)及發(fā)展主題
- 城市更新啟動(dòng)單元的實(shí)施性策劃
- 項(xiàng)目財(cái)務(wù)測算及合作條件等談判支持......


天驥行在十多年服務(wù)高檔寫字樓、都心大型綜合商業(yè)體、街區(qū)商業(yè)街、新城商業(yè)區(qū)、專業(yè)市場等多種業(yè)態(tài)項(xiàng)目中,積累了豐富的商業(yè)策劃和操盤經(jīng)驗(yàn)。一般商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,通常前期策劃包含的內(nèi)容如:

- 相關(guān)商業(yè)市場調(diào)研及趨勢預(yù)判
- 項(xiàng)目市場定位(商戶、消費(fèi)者定位,檔次定位)
- 商業(yè)發(fā)展主題定位
- 項(xiàng)目產(chǎn)品定位(商業(yè)業(yè)態(tài)定位、商鋪單元產(chǎn)品細(xì)節(jié)、租售模式及價(jià)格策略……)
- 前期招商策劃
- 前期招商資源整合及推薦
- 前期招商接洽與談判
- 前期招商方案(招商范疇、招商對象、價(jià)格區(qū)間、招商策略、前期推廣……)
- ......

居住類項(xiàng)目,是天驥行策劃顧問開展類別最多、非常成熟的業(yè)務(wù)板塊。前期策劃的工作深度,包含大量的景競爭對手分析、客戶研究及產(chǎn)品細(xì)節(jié),工作內(nèi)容可與項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)擴(kuò)初方案階段、項(xiàng)目銷售代理等環(huán)節(jié)直接對接。

?具體內(nèi)容如:
 
- 宏觀及供求市場調(diào)研
- 競爭者分析及市場策略定位
- 項(xiàng)目綜合定位(戰(zhàn)略目標(biāo)、功能、客戶、發(fā)展主題定位……)
- 項(xiàng)目產(chǎn)品及細(xì)節(jié)定位(產(chǎn)品系列、各產(chǎn)品細(xì)節(jié)、不同產(chǎn)品價(jià)格定位)
- 規(guī)劃設(shè)計(jì)策劃建議(概念布局、主題呈現(xiàn)、交通及配套規(guī)劃、景觀園林規(guī)劃、各功能設(shè)計(jì)建議……)
- 財(cái)務(wù)分析(財(cái)務(wù)測算、方案驗(yàn)證、不確定性分析及風(fēng)險(xiǎn)總結(jié)……)
- 規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書及設(shè)計(jì)方案對接、方案跟進(jìn)
- 營銷策劃建議及前期營銷對接、方案監(jiān)督跟進(jìn)......

圍繞項(xiàng)目投資開發(fā)前期”謀局“的特點(diǎn),天驥行可提供系統(tǒng)或分享的專業(yè)培訓(xùn)顧問服務(wù)。涉及的專業(yè)主要包括市場、定位、規(guī)劃、財(cái)務(wù)及風(fēng)險(xiǎn)預(yù)判等方面。

具體內(nèi)容如:

- 項(xiàng)目投資開發(fā)前期工作概論
- 不同性質(zhì)項(xiàng)目前期工作特點(diǎn)
- 市場調(diào)研方法及重點(diǎn)
- 市場可行性預(yù)判
- 項(xiàng)目綜合定位的決策要點(diǎn)
- 項(xiàng)目前期規(guī)劃設(shè)計(jì)決策要點(diǎn)
- 項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性測算及不確定性分析
- 項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等
- 風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避及措施建議......

※制定培訓(xùn)計(jì)劃;

※編制培訓(xùn)教材;

※開展培訓(xùn)課程;

※培訓(xùn)成果檢驗(yàn);

※再培訓(xùn)完善;
※招商對象分析;

※招商策略方案;

※招商推薦會(huì)籌辦;

※招商資料策劃(設(shè)計(jì)、制作);

※招商實(shí)施;
項(xiàng)目范疇涵蓋:居住物業(yè)、商業(yè)與寫字樓物業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目、美麗鄉(xiāng)村/特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目

等。具體內(nèi)容包括:


※營銷環(huán)境分析(含市場競爭、政策及規(guī)劃背景)

※客戶群體調(diào)研、詳細(xì)解構(gòu)(其中商業(yè)類項(xiàng)目包含消費(fèi)行為習(xí)慣研究、商家/使用者訪談及主力客戶模擬招商、反饋等內(nèi)容)

※項(xiàng)目營銷條件分析(含項(xiàng)目地盤、產(chǎn)品、市場基礎(chǔ)等綜合條件分析)

※項(xiàng)目營銷定位(營銷主題與賣點(diǎn)梳理,目標(biāo)客戶定位等)

※項(xiàng)目營銷推廣建議(主力推廣客戶、項(xiàng)目推廣亮點(diǎn)、現(xiàn)場包裝建議、媒體宣傳建議等)

※營銷策略建議(主要從產(chǎn)品端、客戶端及租售端三方入手)

※......
依托常年的營銷實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)與實(shí)踐積累,本行認(rèn)為現(xiàn)今營銷在策劃牽頭、策略擔(dān)綱的大前提下,越發(fā)傾向于充分結(jié)合項(xiàng)目自身特點(diǎn)的,超強(qiáng)廣告提煉與表現(xiàn)能力以及網(wǎng)絡(luò)炒作與

傳播作用。為此,本行整合具備眾多實(shí)踐成果的網(wǎng)絡(luò)推廣資源和方式,構(gòu)建了一個(gè)集廣

告設(shè)計(jì)表現(xiàn)、三維動(dòng)畫宣傳及網(wǎng)絡(luò)推廣于一體的媒體資源中心,借此在營銷操盤中為開

發(fā)商各類項(xiàng)目打造一個(gè)投入小、效率高、成效快的媒體推廣平臺(tái),廣泛傳播項(xiàng)目知名度,迅速實(shí)現(xiàn)營銷成果!


※廣告核心文案提煉與表現(xiàn);

※三維動(dòng)畫及多媒體宣傳片策劃與制作;

※網(wǎng)絡(luò)宣傳推廣系統(tǒng)方案制定;

※網(wǎng)絡(luò)宣傳推廣媒體資源整合;

※......
※項(xiàng)目整合推廣;

※廣告平面設(shè)計(jì);

※項(xiàng)目及企業(yè)CIS體系;

※......
以項(xiàng)目的投資收益目標(biāo)為導(dǎo)向,提供有效的銷售代理服務(wù),通過銷售管控和案場管理,

促進(jìn)現(xiàn)場客戶實(shí)現(xiàn)滿意成交,確保完成銷售目標(biāo),并嚴(yán)格按計(jì)劃安全回籠資金,落實(shí)項(xiàng)目價(jià)值最大化。


※營銷顧問的所有相關(guān)工作

※營銷產(chǎn)品端整體建議(含產(chǎn)品展示方式、展示效果、推售價(jià)格、推售方式等)

※營銷客戶端整體建議(含客戶研究、客戶鎖定、客戶心理、客戶引導(dǎo)等)

※營銷銷售端整體建議(含銷售團(tuán)隊(duì)、銷售說辭、銷售流程、銷售制度等)

※現(xiàn)場管理系統(tǒng)執(zhí)行方案

※現(xiàn)場管理執(zhí)行;

※銷售團(tuán)隊(duì)組建與培訓(xùn);

※客戶洽談;

※認(rèn)購簽約;

※售后服務(wù);
從市場角度充分理解和重視客戶需求,及時(shí)把握需求變化和市場發(fā)展趨勢,為開發(fā)商提

供關(guān)于項(xiàng)目的營銷定位、產(chǎn)品包裝、客戶挖掘、價(jià)格方案、銷售推廣、品牌塑造等營銷

方面的策略和執(zhí)行方案,力圖在將項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)降至最低的同時(shí)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目價(jià)值最大化。


※競爭市場動(dòng)態(tài)調(diào)查分析;

※建筑設(shè)計(jì)方案的調(diào)整建議;

※整體營銷戰(zhàn)略定位;

※營銷推廣總體思路;

※整體營銷工作實(shí)施計(jì)劃與安排;

※全盤營銷實(shí)操(從營銷的產(chǎn)品端、客戶端與銷售端三方面開展);

※各階段宣傳推廣方案與督導(dǎo)執(zhí)行;

※各階段銷售方案與督導(dǎo)執(zhí)行;

※分銷商銷售統(tǒng)籌與管理;

※.......
※概念規(guī)劃建議;

※建筑設(shè)計(jì)顧問;

※產(chǎn)品細(xì)節(jié)研究(商業(yè)項(xiàng)目包括業(yè)態(tài)布局、鋪位規(guī)劃分割、人貨流動(dòng)線設(shè)計(jì)等);

※設(shè)計(jì)創(chuàng)新研究;

※概念規(guī)劃及各類設(shè)計(jì)效果圖制作;
為各類房地產(chǎn)資產(chǎn)、項(xiàng)目提供投融資、合作、交易等居間代理服務(wù)。具體種類如:

※城市更新項(xiàng)目(包括已確定開發(fā)主體、尋找資方的項(xiàng)目,或已具備與原業(yè)主談判基礎(chǔ)、正在推進(jìn)舊改計(jì)劃審批等進(jìn)程的項(xiàng)目)

※各類物業(yè)整租或整售(如整棟寫字樓、商場、工業(yè)園區(qū)等)

※各類在建工程(包括但不限于商品房在建工程、景區(qū)/美麗鄉(xiāng)村/特色小鎮(zhèn)等在建工程、等)

※文旅項(xiàng)目(包括處在前期階段、與當(dāng)?shù)乩娣胶驼幸欢贤ɑA(chǔ)的文旅產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目、文化旅游景區(qū)、美麗鄉(xiāng)村改造、文旅小鎮(zhèn)等)
主要針對美麗鄉(xiāng)村/特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目按照規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、進(jìn)入實(shí)體開發(fā)建設(shè)階段的運(yùn)營,進(jìn)行管理顧問。
具體管理顧問內(nèi)容如:


※項(xiàng)目整體分期開發(fā)運(yùn)營計(jì)劃

※項(xiàng)目系統(tǒng)招商經(jīng)營方案及分期執(zhí)行計(jì)劃

※項(xiàng)目商戶管理及招商品質(zhì)管理

※項(xiàng)目重點(diǎn)項(xiàng)目運(yùn)營價(jià)格定位方案

※項(xiàng)目商務(wù)運(yùn)營及管理團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)......

主要涉及商業(yè)、酒店、景區(qū)等以長期經(jīng)營為特點(diǎn)的項(xiàng)目,為開發(fā)商提供開業(yè)期、日常運(yùn)營期、升級(jí)改造期等階段下的運(yùn)營管理顧問服務(wù)。

具體內(nèi)容如:


※項(xiàng)目整體運(yùn)營方案及分期計(jì)劃;

※項(xiàng)目分期運(yùn)營管理建議;

※試運(yùn)營模擬方案;

※項(xiàng)目運(yùn)營客效跟蹤及市場反饋評(píng)估;

各階段線上下推廣方案;


※項(xiàng)目運(yùn)營成效分析與調(diào)整建議......
主要針對商業(yè)、工業(yè)類物業(yè)(含辦公、各類商用物業(yè)、裙樓、工業(yè)園區(qū)或科技辦公及廠房等)提供代甲方招商租賃管理、或直接的租賃代理服務(wù)。具體服務(wù)內(nèi)容如:

※物業(yè)整體招商方案;

※招商租賃檔次及價(jià)格定位;

※招商租賃代理方系統(tǒng)管理;


※招商推廣計(jì)劃;

※招商代理的實(shí)施......
根據(jù)項(xiàng)目性質(zhì),從前期土地階段開始至全程運(yùn)作中,導(dǎo)入與項(xiàng)目性質(zhì)、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向契合的長期投資基金。

※引進(jìn)投資基金收購/合資/參股

※房地產(chǎn)投資金融產(chǎn)品的發(fā)起管理

※土地資產(chǎn)與基金合作(包括已有土地使用權(quán)證尚未開發(fā)的土地、正在辦理落實(shí)土地權(quán)屬的土地及具備改規(guī)條件的土地、等)

針對美麗鄉(xiāng)村/特色小鎮(zhèn)、城市更新等運(yùn)作周期長、涉及跨專業(yè)跨產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域、或者項(xiàng)目內(nèi)用地性質(zhì)構(gòu)成復(fù)雜,需要長周

期、多頭并進(jìn)型推進(jìn)的項(xiàng)目,天驥行可運(yùn)營專業(yè)知識(shí)、協(xié)助投資商/開發(fā)商梳理、對接與專業(yè)相關(guān)的系列管理、監(jiān)管工

作。通常包括——



※專業(yè)事務(wù)日常管理顧問(分揀、分析日常專業(yè)事務(wù)信息,讓決策層高效精準(zhǔn)地把控項(xiàng)目工作;參加會(huì)晤、代行專業(yè)秘書工作);

※專業(yè)監(jiān)控&審查執(zhí)行顧問(處理、應(yīng)對各專業(yè)執(zhí)行中的繁瑣信息,及時(shí)反饋重難點(diǎn),為決策層解放大量時(shí)間、精力);

※全面挖掘、發(fā)動(dòng)多年積累的專業(yè)資源,包括但不限于資金、旅游地產(chǎn)運(yùn)營、景區(qū)運(yùn)營管理、民宿運(yùn)營等,供決策方利用、選擇;

……
※境內(nèi)外投資項(xiàng)目推薦與選擇;

※項(xiàng)目投融資研究與評(píng)判;

※區(qū)域市場現(xiàn)有價(jià)值與潛在價(jià)值分析預(yù)測;

※……
咨詢熱線:0755-83588318
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投資預(yù)判及可行性研究
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拿地策劃與政企溝通顧問
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美麗鄉(xiāng)村/特色小鎮(zhèn)策劃
在國家推動(dòng)社會(huì)資源迅速向“美麗鄉(xiāng)村 特色小鎮(zhèn)”事業(yè)聚集的大背景下,天驥行在相關(guān)領(lǐng)域的策劃服務(wù)業(yè)務(wù)也蓬勃發(fā)展,這也是近年來天驥行專業(yè)創(chuàng)新、策劃創(chuàng)意成果最多的服務(wù)類別。
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區(qū)域及產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃顧問
為投資商提供城市、區(qū)域及產(chǎn)業(yè)可進(jìn)入預(yù)判,從市場、競爭、政策機(jī)會(huì)、成熟項(xiàng)目投資可行性分析、風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避等多種角度論證、策劃。
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城市更新項(xiàng)目策劃顧問
后城市更新、精細(xì)運(yùn)營時(shí)期,天驥行的專業(yè)策劃,為投資開發(fā)商提供政策分析、市場判斷、財(cái)務(wù)估算等多個(gè)技術(shù)層面的支撐。在對政府、土地方、投資方關(guān)切的深刻理解前提下,提出項(xiàng)目更新策劃案及談判指標(biāo),為委托方提供創(chuàng)意支持、談判技術(shù)支持。
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商業(yè)地產(chǎn)(含辦公)前期策劃
天驥行深知商業(yè)地產(chǎn)通常伴隨著巨大投資、涉及長回報(bào)周期,且具有利益方復(fù)雜、消費(fèi)終端異變等特點(diǎn),在服務(wù)高檔寫字樓、都心大型綜合商業(yè)體、街區(qū)商業(yè)街、新城商業(yè)區(qū)、專業(yè)市場等多種業(yè)態(tài)項(xiàng)目中,積累了豐富的策劃和操盤經(jīng)驗(yàn)。
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居住項(xiàng)目前期策劃顧問
居住類項(xiàng)目,是天驥行策劃顧問開展類別最多、非常成熟的業(yè)務(wù)板塊。前期策劃的工作深度,包含大量的景競爭對手分析、客戶研究及產(chǎn)品細(xì)節(jié),工作內(nèi)容可與項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)擴(kuò)初方案階段、項(xiàng)目銷售代理等環(huán)節(jié)直接對接。
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各類項(xiàng)目前期培訓(xùn)顧問
圍繞項(xiàng)目投資開發(fā)前期”謀局“的特點(diǎn),天驥行可提供系統(tǒng)或分享的專業(yè)培訓(xùn)顧問服務(wù)。涉及的專業(yè)主要包括市場、定位、規(guī)劃、財(cái)務(wù)及風(fēng)險(xiǎn)預(yù)判等方面。
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