- 投資預(yù)判及可行性研究
- 拿地策劃與政企溝通顧問
- 美麗鄉(xiāng)村/特色小鎮(zhèn)策劃
- 區(qū)域及產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃顧問
- 城市更新項(xiàng)目策劃顧問
- 商業(yè)地產(chǎn)(含辦公)前期策劃
- 居住項(xiàng)目前期策劃顧問
- 各類項(xiàng)目前期培訓(xùn)顧問
※市場可行性分析;
※規(guī)劃設(shè)計(jì)可行性分析;
※風(fēng)險(xiǎn)分析與規(guī)避空間、措施建議;
※……
※獲得土地及運(yùn)作方式建議;
※招拍掛運(yùn)作過程顧問;
※項(xiàng)目開發(fā)功能及構(gòu)想策劃;
※用地概念規(guī)劃設(shè)計(jì)藍(lán)圖及效益分析;
※土地談判/取得條件及合作協(xié)議顧問;
※……
- 體育教育概念導(dǎo)入策劃
- 康療養(yǎng)生概念導(dǎo)入策劃
- 溫泉養(yǎng)生度假項(xiàng)目策劃
- 美麗鄉(xiāng)村/特色小鎮(zhèn)建設(shè)統(tǒng)籌及申報(bào)顧問
- 美麗鄉(xiāng)村/特色小鎮(zhèn)投資定位策劃
- 美麗鄉(xiāng)村及特色小鎮(zhèn)政企溝通顧問
- 美麗鄉(xiāng)村及特色小鎮(zhèn)規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)策劃
- 美麗鄉(xiāng)村及特色小鎮(zhèn)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案跟進(jìn)顧問
- 美麗鄉(xiāng)村及特色小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)招商
- 項(xiàng)目融資顧問.....
具體內(nèi)容如:
- 城市及區(qū)域發(fā)展比較、投資進(jìn)入研究
- 區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展前景及空間
- 區(qū)域產(chǎn)業(yè)及房地產(chǎn)市場格局
- 區(qū)域開發(fā)功能價(jià)值剖析
- 城市新區(qū)開發(fā)運(yùn)營戰(zhàn)略
- 城市舊改統(tǒng)籌顧問
- 開發(fā)投資的競爭格局
- 開發(fā)商大區(qū)戰(zhàn)略整合顧問......
具體服務(wù)內(nèi)容如:
- 城市更新土地價(jià)值組合策劃顧問
- 城市更新價(jià)值及功能預(yù)判
- 城市更新項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)運(yùn)營及可持續(xù)盈利策劃
- 項(xiàng)目戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)及發(fā)展主題
- 城市更新啟動(dòng)單元的實(shí)施性策劃
- 項(xiàng)目財(cái)務(wù)測算及合作條件等談判支持......
- 相關(guān)商業(yè)市場調(diào)研及趨勢預(yù)判
- 項(xiàng)目市場定位(商戶、消費(fèi)者定位,檔次定位)
- 商業(yè)發(fā)展主題定位
- 項(xiàng)目產(chǎn)品定位(商業(yè)業(yè)態(tài)定位、商鋪單元產(chǎn)品細(xì)節(jié)、租售模式及價(jià)格策略……)
- 前期招商策劃
- 前期招商資源整合及推薦
- 前期招商接洽與談判
- 前期招商方案(招商范疇、招商對象、價(jià)格區(qū)間、招商策略、前期推廣……)
- ......
- 競爭者分析及市場策略定位
- 項(xiàng)目綜合定位(戰(zhàn)略目標(biāo)、功能、客戶、發(fā)展主題定位……)
- 項(xiàng)目產(chǎn)品及細(xì)節(jié)定位(產(chǎn)品系列、各產(chǎn)品細(xì)節(jié)、不同產(chǎn)品價(jià)格定位)
- 規(guī)劃設(shè)計(jì)策劃建議(概念布局、主題呈現(xiàn)、交通及配套規(guī)劃、景觀園林規(guī)劃、各功能設(shè)計(jì)建議……)
- 財(cái)務(wù)分析(財(cái)務(wù)測算、方案驗(yàn)證、不確定性分析及風(fēng)險(xiǎn)總結(jié)……)
- 規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書及設(shè)計(jì)方案對接、方案跟進(jìn)
- 營銷策劃建議及前期營銷對接、方案監(jiān)督跟進(jìn)......
具體內(nèi)容如:
- 項(xiàng)目投資開發(fā)前期工作概論
- 不同性質(zhì)項(xiàng)目前期工作特點(diǎn)
- 市場調(diào)研方法及重點(diǎn)
- 市場可行性預(yù)判
- 項(xiàng)目綜合定位的決策要點(diǎn)
- 項(xiàng)目前期規(guī)劃設(shè)計(jì)決策要點(diǎn)
- 項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性測算及不確定性分析
- 項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等
- 風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避及措施建議......
※編制培訓(xùn)教材;
※開展培訓(xùn)課程;
※培訓(xùn)成果檢驗(yàn);
※再培訓(xùn)完善;
※招商策略方案;
※招商推薦會(huì)籌辦;
※招商資料策劃(設(shè)計(jì)、制作);
※招商實(shí)施;
等。具體內(nèi)容包括:
※營銷環(huán)境分析(含市場競爭、政策及規(guī)劃背景)
※客戶群體調(diào)研、詳細(xì)解構(gòu)(其中商業(yè)類項(xiàng)目包含消費(fèi)行為習(xí)慣研究、商家/使用者訪談及主力客戶模擬招商、反饋等內(nèi)容)
※項(xiàng)目營銷條件分析(含項(xiàng)目地盤、產(chǎn)品、市場基礎(chǔ)等綜合條件分析)
※項(xiàng)目營銷定位(營銷主題與賣點(diǎn)梳理,目標(biāo)客戶定位等)
※項(xiàng)目營銷推廣建議(主力推廣客戶、項(xiàng)目推廣亮點(diǎn)、現(xiàn)場包裝建議、媒體宣傳建議等)
※營銷策略建議(主要從產(chǎn)品端、客戶端及租售端三方入手)
※......
傳播作用。為此,本行整合具備眾多實(shí)踐成果的網(wǎng)絡(luò)推廣資源和方式,構(gòu)建了一個(gè)集廣
告設(shè)計(jì)表現(xiàn)、三維動(dòng)畫宣傳及網(wǎng)絡(luò)推廣于一體的媒體資源中心,借此在營銷操盤中為開
發(fā)商各類項(xiàng)目打造一個(gè)投入小、效率高、成效快的媒體推廣平臺(tái),廣泛傳播項(xiàng)目知名度,迅速實(shí)現(xiàn)營銷成果!
※廣告核心文案提煉與表現(xiàn);
※三維動(dòng)畫及多媒體宣傳片策劃與制作;
※網(wǎng)絡(luò)宣傳推廣系統(tǒng)方案制定;
※網(wǎng)絡(luò)宣傳推廣媒體資源整合;
※......
※廣告平面設(shè)計(jì);
※項(xiàng)目及企業(yè)CIS體系;
※......
促進(jìn)現(xiàn)場客戶實(shí)現(xiàn)滿意成交,確保完成銷售目標(biāo),并嚴(yán)格按計(jì)劃安全回籠資金,落實(shí)項(xiàng)目價(jià)值最大化。
※營銷顧問的所有相關(guān)工作
※營銷產(chǎn)品端整體建議(含產(chǎn)品展示方式、展示效果、推售價(jià)格、推售方式等)
※營銷客戶端整體建議(含客戶研究、客戶鎖定、客戶心理、客戶引導(dǎo)等)
※營銷銷售端整體建議(含銷售團(tuán)隊(duì)、銷售說辭、銷售流程、銷售制度等)
※現(xiàn)場管理系統(tǒng)執(zhí)行方案
※現(xiàn)場管理執(zhí)行;
※銷售團(tuán)隊(duì)組建與培訓(xùn);
※客戶洽談;
※認(rèn)購簽約;
※售后服務(wù);
供關(guān)于項(xiàng)目的營銷定位、產(chǎn)品包裝、客戶挖掘、價(jià)格方案、銷售推廣、品牌塑造等營銷
方面的策略和執(zhí)行方案,力圖在將項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)降至最低的同時(shí)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目價(jià)值最大化。
※競爭市場動(dòng)態(tài)調(diào)查分析;
※建筑設(shè)計(jì)方案的調(diào)整建議;
※整體營銷戰(zhàn)略定位;
※營銷推廣總體思路;
※整體營銷工作實(shí)施計(jì)劃與安排;
※全盤營銷實(shí)操(從營銷的產(chǎn)品端、客戶端與銷售端三方面開展);
※各階段宣傳推廣方案與督導(dǎo)執(zhí)行;
※各階段銷售方案與督導(dǎo)執(zhí)行;
※分銷商銷售統(tǒng)籌與管理;
※.......
※建筑設(shè)計(jì)顧問;
※產(chǎn)品細(xì)節(jié)研究(商業(yè)項(xiàng)目包括業(yè)態(tài)布局、鋪位規(guī)劃分割、人貨流動(dòng)線設(shè)計(jì)等);
※設(shè)計(jì)創(chuàng)新研究;
※概念規(guī)劃及各類設(shè)計(jì)效果圖制作;
※城市更新項(xiàng)目(包括已確定開發(fā)主體、尋找資方的項(xiàng)目,或已具備與原業(yè)主談判基礎(chǔ)、正在推進(jìn)舊改計(jì)劃審批等進(jìn)程的項(xiàng)目)
※各類物業(yè)整租或整售(如整棟寫字樓、商場、工業(yè)園區(qū)等)
※各類在建工程(包括但不限于商品房在建工程、景區(qū)/美麗鄉(xiāng)村/特色小鎮(zhèn)等在建工程、等)
※文旅項(xiàng)目(包括處在前期階段、與當(dāng)?shù)乩娣胶驼幸欢贤ɑA(chǔ)的文旅產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目、文化旅游景區(qū)、美麗鄉(xiāng)村改造、文旅小鎮(zhèn)等)
具體管理顧問內(nèi)容如:
※項(xiàng)目整體分期開發(fā)運(yùn)營計(jì)劃
※項(xiàng)目系統(tǒng)招商經(jīng)營方案及分期執(zhí)行計(jì)劃
※項(xiàng)目商戶管理及招商品質(zhì)管理
※項(xiàng)目重點(diǎn)項(xiàng)目運(yùn)營價(jià)格定位方案
※項(xiàng)目商務(wù)運(yùn)營及管理團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)......
具體內(nèi)容如:
※項(xiàng)目整體運(yùn)營方案及分期計(jì)劃;
※項(xiàng)目分期運(yùn)營管理建議;
※試運(yùn)營模擬方案;
※項(xiàng)目運(yùn)營客效跟蹤及市場反饋評(píng)估;
※各階段線上下推廣方案;
※項(xiàng)目運(yùn)營成效分析與調(diào)整建議......
※物業(yè)整體招商方案;
※招商租賃檔次及價(jià)格定位;
※招商租賃代理方系統(tǒng)管理;
※招商推廣計(jì)劃;
※招商代理的實(shí)施......
※引進(jìn)投資基金收購/合資/參股
※房地產(chǎn)投資金融產(chǎn)品的發(fā)起管理
※土地資產(chǎn)與基金合作(包括已有土地使用權(quán)證尚未開發(fā)的土地、正在辦理落實(shí)土地權(quán)屬的土地及具備改規(guī)條件的土地、等)
期、多頭并進(jìn)型推進(jìn)的項(xiàng)目,天驥行可運(yùn)營專業(yè)知識(shí)、協(xié)助投資商/開發(fā)商梳理、對接與專業(yè)相關(guān)的系列管理、監(jiān)管工
作。通常包括——
※專業(yè)事務(wù)日常管理顧問(分揀、分析日常專業(yè)事務(wù)信息,讓決策層高效精準(zhǔn)地把控項(xiàng)目工作;參加會(huì)晤、代行專業(yè)秘書工作);
※專業(yè)監(jiān)控&審查執(zhí)行顧問(處理、應(yīng)對各專業(yè)執(zhí)行中的繁瑣信息,及時(shí)反饋重難點(diǎn),為決策層解放大量時(shí)間、精力);
※全面挖掘、發(fā)動(dòng)多年積累的專業(yè)資源,包括但不限于資金、旅游地產(chǎn)運(yùn)營、景區(qū)運(yùn)營管理、民宿運(yùn)營等,供決策方利用、選擇;
※……
※項(xiàng)目投融資研究與評(píng)判;
※區(qū)域市場現(xiàn)有價(jià)值與潛在價(jià)值分析預(yù)測;
※……